Praktický kontrolní seznam pro chytré kupce domů

Často dostávám SMS nebo e-mail od někoho, kdo se mě ptá, co si myslím o domě, který uvažují o koupi. Pošlou mi adresu a zeptají se mě: 'Co si myslíš o tomto domě?' Myslím, že očekávají, že řeknu: „Ano, líbí se mi to“ nebo „Ne, nelíbí se mi to“, ale můj e-mail s odpovědí je překvapí.

Kontrolní seznam pro kupujícího domu

Můj e-mail s odpovědí obsahuje minimálně sedm bitů informací, které chci, aby získali. Obsahují:



  1. Letecký pohled na nemovitost, kterou hledají (získané z Google Earth nebo jejich místního webu daňového odhadce)
  2. Kopie karty daně z nemovitosti a kopie průzkumu, pokud je k dispozici (získáno z webových stránek místního posuzovatele)
  3. Kopie právního popisu nemovitosti (k dispozici v místním rejstříku listin/úřadu dokumentů online nebo prostřednictvím návštěvy jejich kanceláře)
  4. Kopie místních povodňových map oblasti (k dispozici online)
  5. Kopie jakéhokoli navrhovaného plánovaného rozvoje v okolí (získané ze zápisu vládní plánovací komise nebo zavoláním vládního plánovacího úřadu)
  6. Tři nebo více nedávných uzavřených prodejů podobných domů v okruhu míle nebo co nejblíže k nemovitosti (získáno z webových stránek místního posuzovatele nebo online stránek pro prodej domů)
  7. Tři nebo více nedávno uvedených podobných domů v okruhu míle nebo co nejblíže k nemovitosti (získáno z místních internetových stránek s nabídkou domů).

Předchozí seznam položek je předběžný kontrolní seznam pro kupce nemovitostí, který osobně používám a radím ostatním, aby udělali totéž. Díky naší stále rostoucí technologii je vše, co jsem uvedl výše, k dispozici zdarma online. Dovolte mi, abych vás provedl každou položkou na seznamu.

Letecký pohled

Začněme leteckým pohledem na nemovitost. Hledejte na Google Earth nebo na webu místního hodnotitele. Vyhledejte dům, o jehož koupi uvažujete, uvedením fyzické adresy. Podívejte se na mapu nemovitosti a zvažte:

  • Jak blízko jsou sousední vylepšení?
  • Vidíte v okolí komerční, průmyslové nemovitosti, dálnice nebo sběrné silnice?
  • Jsou poblíž potoky nebo vodní toky?

Všechny představují cenné informace, které je třeba vzít v úvahu.

Daňová karta

Dále si pečlivě prohlédněte informace na kartě daně z nemovitosti. Většina daňových karet online obsahuje identifikační číslo nemovitosti jedinečné pro tuto nemovitost. Daňová karta bude obsahovat informace týkající se velikosti pozemku a vylepšení nemovitosti a částky, za kterou jsou vyměřeny (částka, kterou používají při zdanění nemovitosti). Na daňové kartě je také uvedeno stáří nemovitosti, stáří vylepšení a mnoho dalších užitečných údajů.

Většina domácností má zaznamenaný průzkum, který nazývám „rodný list“. Průzkum ukáže nemovitost/pozemek při narození nebo na začátku, obvykle před postavením domu (některé průzkumy ukazují dokončená vylepšení).

Kopie průzkumu vám ukáže hranice nemovitostí, věcná břemena, věcná břemena společných prostor nebo sousedství, vodní cesty, oblasti s možným nebezpečím povodní, vozovky a mnoho dalších položek. Důkladný pohled na průzkum vám může později ušetřit problémy.

Právní popis

Právní popis je pravděpodobně tou nejnudnější informací, na kterou se budete muset podívat. Pokud právní popis nemůžete najít online, zavoláním do místní kanceláře pro rejstřík listin/dokumentů vám kopii zašleme e-mailem nebo si ji můžete vyzvednout.

Právní popis bude uveden v zapsané listině nemovitosti a může nebo nemusí obsahovat pro vás důležité informace. Obvykle se bude týkat průzkumu, na který jste se již mohli podívat, nebo může ve skutečnosti uvádět podrobnosti o velikosti nemovitosti, věcných břemenech a zásahech, pokud není zaznamenán žádný průzkum.

Pouhým vyhledáním adresy nemovitosti v místním rejstříku listin nebo na stránkách právních dokumentů získáte další informace týkající se možných zapsaných věcných břemen, zástavních práv nebo jiné zaznamenané informace jedinečné pro nemovitost, kterou zvažujete koupit. Tato krásná nemovitost, kterou si možná budete chtít koupit, by mohla mít sdílenou příjezdovou cestu pro věcné břemeno nebo soukromou (na rozdíl od veřejné) přístupovou cestu.

Povodňová mapa

Další dobrou položkou k zobrazení je vaše místní povodňová mapa online. Většina z nich je dostupná pouhým zadáním domácí adresy; někteří však mohou najít trochu více výzkumu.

Ujistěte se, že nemovitost není v oblasti s nebezpečím povodní, a pokud ano, podívejte se, zda jsou vylepšení ve skutečné oblasti ohrožení nebo mimo ni. Pokud se nemovitost nachází v oblasti ohrožené záplavami nebo v její blízkosti, měl by být proveden další průzkum.

Místní plánovaný rozvoj

Jedna stížnost, kterou často slyším od kupujících domů, je: 'Nevěděl jsem, že nádherná rozlehlá farma vedle byla určena pro nákupní centrum.' Jednoduše zavolejte nebo se podívejte na stránky místní vládní plánovací komise online a zjistěte, pro co jsou otevřené nemovitosti v okolí zónovány, pokud vás znepokojuje komerční nebo průmyslové využití v okolí. Také místní noviny odvádějí opravdu dobrou práci, když informují o potenciálním vývoji na jejich cestě v komunitě.

Uzavřený prodej a výpisy

V neposlední řadě je na mém seznamu „to do“ položek nejdůležitější získat alespoň 3 uzavřené prodeje a 3 nedávno uvedené prodeje blízkých podobných domů. Realitní makléři a odhadci používají prodeje a výpisy při oceňování nemovitostí pro hypotéky, prodávající, kupující atd., ale potenciální kupující domů mohou také provést vlastní vyhledávání před koupí domu.

Získání těchto informací je poměrně jednoduché. Existuje mnoho webů s nabídkami nemovitostí online, které vám ukážou domy, které jsou aktuálně uvedeny, a ty, které se prodaly v okolí. Kliknutím na prodej domů si můžete udělat představu o cenách domů a sousedství jejich porovnáním s domem, na který se díváte. Informace o uzavřených prodejích domů také obsahuje váš místní daňový odhadce.

Wow, informace k výzkumu se mohou zdát trochu ohromující, ale informace jsou znalosti a znalosti vám dávají sílu činit správná rozhodnutí! Můžeš to udělat!

Kolikrát v životě jste si koupili dům? Které z položek ve výše uvedeném seznamu jste zvažovali při nákupu alespoň jednoho domu? Kterou jsi nerespektoval? Litovali jste nákupu nějaké konkrétní nemovitosti? Proč?